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紐約新手找房經驗談 – George Lin – Medium

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11/8 到紐約,今天是 11/24 這幾個週末大都在跟房仲一日幾萬步度過,也走出了一點心得,希望有機會幫到要來紐約生活的人。

需求

首先列出需求,後面會做詳細解釋:

  • Studio 到 1 bed
  • 要在一樓以上
  • 晚上要安靜
  • 離上班走路可以到的距離 (15分鐘以內)
  • 房間有洗衣機跟烘衣機
  • 網路要快
  • 價位 $2500–$3000 / month

Studio 或是 1 bed 就是一個人住的意思,1 bed 會有一道牆將房間跟客廳廚房隔開,通常會比 Studio 大,價錢也比較貴。

為什麼要在一樓以上呢?有兩個主要原因:第一個是小偷比較不會亂跑進來,第二個是老鼠相對少。

晚上要安靜開始看房子之後才發現不太可能,紐約任何時候背景都有一個白噪音,大約 30 到 40 分貝,其他還有突發的喇叭或是消防救護車鳴笛聲,地鐵的軌道聲,解決方法?請習慣紐約,不然晚上戴耳塞也是不錯的方法。

因為上班地點在曼哈頓中下城中間,附近區域有 East Village, West Village,Greenwich Village,如果要論價錢,East Village 相對便宜。

如果是住在舊式的 walk-ups (要走樓梯上去自己家的公寓),百分之九十五都沒有室內洗衣機與烘衣機,大概是因為管線很難去變更,很多在社區的人,第一個解法 Laundromat ,也就是公共的投幣洗衣機店,另外一個方法是 wash and fold 的店,把一整袋衣服交給他們,他們會洗好折好還給你,不過也有蠻多是在大樓裡面的公共區域備有洗衣機與烘衣機,這樣就不用在零下 10 度還要全副武裝跑出去洗衣服。

網路的部分比較不需要擔心,一般網路有 Verizon 或是Sepctrum 可以選擇,速度或是穩定都很夠。

$2500 — $3000 的月租對於 Studio 到 1 bed 的房型已經是相當吃緊了,所以不期待太好的物件。

看房

這次看房因為朋友介紹,除了公司附近的 neighborhood ,我也跑了兩趟 Long Island City ,這個地方在去年 Amazon 放話要在紐約設下據點的時候紅極一時,現在仍然是很多外來居民的首選住宅,他有幾個吸引人的點:

  • 交通便利,Long Island City 在皇后區的西邊緊鄰河邊與曼哈頓島遙遙相望,有六條線可以快速抵達曼哈頓市中心。
  • 全新建案,很多住宅都是最近一兩年才蓋起來,內裝很新,設備也很有質感,室內保證有洗衣機和烘衣機。
  • 實惠的價格,高級奢華的住宅會讓人覺得價錢高不可攀,但在 Long Island City 的價錢其實跟在曼哈頓老舊的單人套房是一樣的價錢,有些甚至還比較便宜。
  • 驚人的市景,你如果想要當國王,每天早晨拉開窗簾看壯觀的曼哈頓市景向你說早安,那 LIC 的高樓層面向城市的房間絕對能夠滿足你。

不過當然有一好就沒有兩好,Long Island City 畢竟是新的區域,十年前這個區域還都是一堆廢棄工廠,所以整個 neighborhood 沒有什麼生氣,不過相信一兩年過後等商場蓋好了,人流會慢慢進來。

第二點,也是我比較無法忍受的部分,是地鐵噪音,紐約地鐵線到了 Queens 之後會走到路上,但因為系統老舊,車輛經過軌道的聲音極大!即使大樓安裝了隔音很好的雙層厚玻璃,還是很難不去注意這樣的噪音,而且更糟糕的是這樣的地鐵是 24 / 7 全年無休的營運,我很難想像夜深人靜的時候,一輛地鐵駛過的噪音。

我最後還是因為地理方便因素,選擇在 East Village 附近尋找理想的住宿,才剛找沒多久,我就知道要放棄室內有洗衣機與烘衣機的堅持,後來把標準設成,大樓內有洗衣機與烘衣機。

其中我記得去過一棟大樓,電梯是需要真的人去控制,你按下電梯按鈕,其實是呼叫那個人開電梯去接你,讓人一個瞬間懷疑到底在西元幾年。

在紐約看老房子也很常看到房間的角落會被一根管子垂直貫穿,他們熱熱的,在冬天負責傳送熱蒸汽,撇開不小心會被燙到的風險不說,有些管子聲音真的超大,蒸氣敲打鐵管那樣銀鈴般的清脆聲響,在晚間可能會成為失眠惡夢,我只要看到這樣的結構都會先退三步想看看。

如果認真在意安靜程度,有個訣竅,就是找窗戶是面對街區內部的房間,只要窗戶不面對馬路,就會瞬間安靜許多。

找房

想要確定這是你想要的房間,第一步是要看很多房間,你會知道這間有什麼,那間少什麼,一間間看過去之後,你會修正你的條件,你也會有個跟市場更契合的標準。

看很多間房間的另一個目的就是提升對你的選擇的信心,你會因為看更多房間更加確認某一個選擇是正確的。

找到你想要的房間是一個感覺,你會覺得:阿對了!就是這個了!這正是我想要的!我會建議,沒有這樣的感覺的話,可以在時間允許的範圍多找找,只要不懶惰,多看不會吃到虧。



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